政經譚 | 房企外債僅置換1年到期境外債 住戶部門半年貸款增3.76萬億

觀點地產網 ?

2019-07-12 19:13

  • 房地產離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處著眼,才能真正讀懂房地產。

    發改委:房企發外債只能置換一年內到期中長期境外債務

    7月12日,國家發改委發布了一則關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知。

    通知指出,為進一步落實《國家發展改革委關于推進企業發行外債備案登記制管理改革的通知》、《國家發展改革委財政部關于完善市場約束機制嚴格防范外債風險和地方政府債務風險的通知》等規定要求,完善房地產企業發行外債備案登記管理,強化市場約束機制,防范房地產企業發行外債可能存在的風險,促進房地產市場平穩健康發展,國家發改委對房地產企業發行外債申請備案登記提出4條具體要求。

    首先,房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。

    其次,房地產企業在外債備案登記申請材料中要列明擬置換境外債務的詳細信息,包括債務規模、期限情況、經我委備案登記情況等,并提交《企業發行外債真實性承諾函》。

    此外,房地產企業發行外債要加強信息披露,在募集說明書等文件中需明確資金用途等情況。

    最后,房地產企業應制定發行外債總體計劃,統籌考慮匯率、利率、幣種及企業資產負債結構等因素,穩妥選擇融資工具,靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買賣、期權、掉期等金融產品,合理持有外匯頭寸,保持境內母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內債與外債合理比例,有效防控外債風險。

    央行:上半年人民幣貸款增9.67萬億 其中住戶部門增3.76萬億

    7月12日,中國人民銀行發布《2019年6月末社會融資規模存量統計數據報告》和《2019年上半年金融統計數據報告》。

    觀點地產新媒體查閱數據了解,6月末,廣義貨幣(M2)余額192.14萬億元,同比增長8.5%;狹義貨幣(M1)余額56.77萬億元,同比增長4.4%;國家外匯儲備余額為3.12萬億美元;人民幣匯率為1美元兌6.8747元人民幣。

    此外,6月末社會融資規模存量為213.26萬億元,同比增長10.9%。

    其中,對實體經濟發放的人民幣貸款余額為144.71萬億元,同比增長13.2%;對實體經濟發放的外幣貸款折合人民幣余額為2.21萬億元,同比下降12.4%;委托貸款余額為11.89萬億元,同比下降9.9%;信托貸款余額為7.88萬億元,同比下降4.9%;未貼現的銀行承兌匯票余額為3.77萬億元,同比下降9.6%;企業債券余額為21.28萬億元,同比增長11.2%;地方政府專項債券余額為8.45萬億元,同比增長44.7%;非金融企業境內股票余額為7.13萬億元,同比增長3.3%。

    數據還顯示,上半年人民幣貸款增加9.67萬億元,同比多增6440億元。其中,住戶部門貸款增加3.76萬億元,短期貸款增加1萬億元,中長期貸款增加2.75萬億元。上半年人民幣存款增加10.05萬億元,同比多增1.05萬億元。其中,住戶存款增加6.82萬億元。

    武漢人才新規:年內籌長租公寓5萬套 為大學生提供租賃補貼

    武漢7月11日發布《武漢市引才育才年度重點任務及資金安排》,部署2019年引才育才10項重點任務舉措。其中在人才安居和服務方面,武漢支持發展專業化長租公寓,年內籌集長租公寓5萬套(間),并為留漢大學生提供租賃補貼。

    據觀點地產新媒體了解,根據武漢市的政策指引,高等學校專科及以上學歷或學位畢業生、年齡不滿45周歲的(博士、碩士研究生不限年齡),可憑畢業證申請登記為武漢市常住戶口,其配偶及未成年子女均可隨遷落戶;各類技能人才、專業技術人才,滿足在漢創業就業一定年限的,可申請落戶。

    另外,武漢市將每年拿出15億元專項資金用于人才開發。對于留漢大學生,武漢將作為優秀青年人才予以培養。對入選的海內外知名高校博士畢業生、省級以上優秀畢業生,給予每人6萬元、2萬元資助。春、秋兩季開展常態化校園招聘,為大學生籌集就業崗位20萬個以上、實習實訓崗位超5萬個。

    在人才安居和服務方面,武漢支持發展專業化長租公寓,年內籌集長租公寓5萬套(間),并為留漢大學生提供租賃補貼;推出共有產權房1000套,依據人才對武漢的服務和貢獻,最終將共有產權折算為完全產權。

    審校:劉滿桃



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