香江控股回復上交所問詢:一季末投資性房地產賬面價值32.9億

觀點地產網 ?

2019-07-12 19:54

  • 公司不涉及科創業務,相關科創服務業務主要收入以場地租金收入為主。當前,廣州香江云科技有限公司整體收入占公司總營業收入的規模比重較小,對公司業績影響不大。

    觀點地產網訊:7月12日,深圳香江控股股份有限公司回復上交所對公司有關機構投資者調研事項的問詢函提出的問詢。

    據觀點地產新媒體了解,7月1日,香江控股收到上交所《關于對深圳香江控股股份有限公司有關機構投資者調研事項的問詢函》,要在投資性房地產物業方面,要求香江控股補充披露公司各投資性房地產物業的面積和具體區域分布,及周邊的可比物業情況,并說明對其公允價值及較大市場潛力的具體判斷依據。

    香江控股表示,公司投資性房地產物業以成本法計量,2018年底投資性房地產建筑面積約104萬平米,2019年第一季度末投資性房地產建筑面積約105.8萬平米,公司2019年第一季度投資性房地產的賬面價值合計約為32.9億元,因此存在較大的潛在市場價值。

    在地產業務發展方面,上交所要求香江控股披露公司已開發未售面積合計8.24萬平方米,未開發土地計容建筑面積約36萬平方米土地儲備的獲得時間、獲得方式及相關土地的開發計劃和開發進度;同時,說明儲備土地的具體分布區域,目前大量土地尚未開發的具體原因及合理性,并結合儲備用地所在地的房地產調控政等,公司預估的3.8至4.8萬元/平方米的市場價是否合理。

    香江控股表示,上述儲備用地位于廣州市番禺區萬博中心區域,含已開發未售面積合計8.24萬平方米,未開發土地計容建筑面積約36萬平方米。上述儲備用地是公司分別于2000年9月通過協議轉讓方式獲得、2016年12月通過招拍掛方式獲得。相關土地的開發計劃,因政府規劃部門規劃調整原因,已上報廣州市規劃及自然資源局番禺區分局,開發計劃待修規方案批復完成后啟動開發。

    對于市場價的預估,香江控股表示,根據土地招拍掛成交情況,結合近期儲備用地樓盤二手房銷售價格及周邊樓盤銷售價格,公司上述儲備用地主要位于廣州番禺萬博中心附近,附近有雙地鐵交匯地鐵站,緊鄰長隆旅游度假區,距離廣州南站僅10-15分鐘車程,地理位置十分優越,公司認為周邊市場價在38000-48000元/平方米是合理的。

    在涉及科創相關服務業務上,上交所要求香江控股補充披露公司開展科創相關服務業務的具體內容、業務模式、具體開展情況,及在公司子公司香江云科技公司中的規模占比,并說明其對公司經營業績的具體影響。

    香江控股表示,針對香江科創中心內的企業,香江控股通過廣州香江云科技有限公司提供科創相關服務的具體內容主要包括兩方面:場地類服務,包括創意辦公空間、科技展廳運營;增值服務,包括云基礎設施和技術、投融資對接、財務顧問、工商注冊代理等。公司科創服務業務的收入來源包括:場地租金收入、增值服務收入以及政府補貼收入。其中主要收入來源于場地租金收入。

    此外,2018年,廣州香江云科技有限公司的科創服務業務的總營業收入中,租金收入占比86%,服務費收入占比14%;2019年第一季度租金收入占比92%,服務費收入占比8%。本公司不涉及科創業務,相關科創服務業務主要收入以場地租金收入為主。當前,廣州香江云科技有限公司整體收入占公司總營業收入的規模比重較小,對公司業績影響不大。

    審校:劉滿桃



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